Плотность рынка недвижимости разбросана неравномерно по разным частям Гонконга. Цены на недвижимость и связанные с ней факторы, такие как спрос и предложение, варьируются в зависимости от местоположения недвижимости и  среднего дохода населения. В настоящее время в Гонконге проживает более, чем 7 миллионов человек, при том, что это только около 1108 квадратных километров. А по имеющимся статистическим данным из переписи населения еще в 2007-м году, численность населения Гонконга была около 6,6 млн. человек.

В 2004-2005 гг расходы на приобретение/аренду недвижимости составляли 30,3 % от среднемесячных расходов населения. В 2009-м году 52 % из 2,2 миллионов жилищных помещений использовалось для жилья самими владельцами.

Текущие тенденции

Средняя стоимость за квадратный фут составляла 9,433 Гонконгских долларов (1220 ам. доларов) в июле 2014 года. В целом, кваритра на острове Гонконг (центр) размером 431 квадратных футов (это примерно 40 квадратных метров) обходится в среднем в 5 млн. Гонконгских долларов (что составляет около 640 тысяч американских долларов). При этом идет плавная тенденция к повышению стоимости.

Наиболее популярные и дорогие комплексы (c соотношением стоимости за квадратный фут) на острове Гонконг:

1. Nan Fun Sun Chuen: цена за квадратный фут достигала 10,901 HKD. Повышение цен на 0,6 %

2. Taikoo Shing: 12,974 HKD. Повышение на 2,39 %

3. Queen’s Terrace: 13,016 HKD. Повышение на 9,38 %

4. Kornhill Plaza: 10,709 HKD. Снижение на 1,51 %

5. Heng Fa Chuen: 10,960 HKD. Повышение на 0,88 %

6. The Merton: 12,000 HKD. Повышение на 1,56 %

7. South Horizons: 10,805 HKD. Повышение на 2,26 %

недвижимость Гонконг

Комплекс South Horizons. Фото Google Map

8. Bagio Villa: 10,805 HKD. Повышение на 2,26 %

9. Chi Fu Fa Yeun: 9,874 HKD. Снижение 3,98 %

10. Island Resort: 9,785 HKD. Снижение 0,51 %

11. Lei King Wan: 12,210 HKD. Повышение 3,01 %

Кто покупает недвижимость в Гонконге?

Несмотря на такие высокие цены, рынок в Гонконге весьма горячий и недвижимость здесь продолжает быть как никогда востребованной. Рынок привлекает иностранных покупателей, особенно из таких страны, как Великобритания, Россия и Китай. По статистике, по крайней мере, одна третья часть покупателей — это иностранцы.

Покупка жилой недвижимости: налоги и сборы

Вариант  1. Жилую недвижимость приобретает постоянный резидент Гонконга, который не имеет собственного жилья в Гонконге. В этом случае он оплачивает Stamp Duty Fee по старым ставкам:

Стоимость жилья превышает сумму Стоимость жилья не превышает сумму Stamp Duty Fee
2,000,000 HKD 100 HKD
2,000,000 HKD 2,351,760 HKD 100 HKD + 10 % от общей суммы, превышающей 2,000,000 HKD
2,351,000 HKD 3,000,000 HKD 1,5 %
3,000,000 HKD 3,290,320 HKD 45,000 HKD + 10 % от суммы, превышающей 3,000,000 HKD
3,290,320 HKD 4,000,000 HKD 2,25 %
4,000,000 HKD 4,428,570 HKD 90,000 HKD + 10 % от суммы, превышающей 4,000,000 HKD
6,000,000 HKD 6,720,000 HKD 180,000 HKD + 10 % от суммы, превышающей 6,000,000 HKD
6,720,000 HKD 20,000,000 HKD 3,75 %
20,000,000 HKD 21,739,999 HKD 750,000 HKD + 10 % от суммы, превышающей 20,000,000 HKD
21,739,000 HKD 4,25 %

 


Вариант 2. Жилую недвижимость приобретает нерезидент Гонконга, компания или резидент Гонконга, уже имеющий в собственности жилую недвижимость в Гонконге:

Стоимость жилья превышает сумму Стоимость жилья не превышает сумму Stamp Duty Fee
2,000,000 HKD 1,5 %
2,000,000 HKD 2,176,470 HKD 30,000 HKD+ 20 % от общей суммы, превышающей 2,000,000 HKD
2,176,470 HKD 3,000,000 HKD 3 %
3,000,000 HKD 3,290,320 HKD 90,000 HKD + 20 % от суммы, превышающей 3,000,000 HKD
3,290,320 HKD 4,000,000 HKD 4,5 %
4,000,000 HKD 4,428,570 HKD 180,000 HKD + 20 % от суммы, превышающей 4,000,000 HKD
4,428,580 HKD 6,000,000 HKD 6 %
6,000,000 HKD 6,720,000 HKD 360,000 HKD + 20 % от суммы, превышающей 6,000,000 HKD
6,720,000 HKD 20,000,000 HKD 7,5 %
20,000,000 HKD 21,739,999 HKD 1,500,000 HKD + 20 % от суммы, превышающей 20,000,000 HKD
21,739,000 HKD 8,5 %

 


Special Stamp Duty (оплачивается в том случае, если недвижимость снова продается в течение трех лет после её приобретения):

Период владения Ставка
6 месяцев или менее 20 %
Более 6-ти месяцев, но менее 12-ти месяцев 15 %
Более 12-ти месяцев, но менее, чем 24 месяца 10 %
Более, чем 24 месяца, но менее, чем 36 месяцев 10 %

Для нерезидентов Гонконга (а также для компаний LIMITED) дополнительно оплачивается Buyer Stamp Duty по фиксированной ставке 15 %.

Рынок недвижимости в Гонконге все также популярен и привлекателен для многих иностранных инвесторов, несмотря на то, что Гонконгское правительство в два раза повышало ставки на Stamp Duty для нерезидентов.

Если Вы хотите рассмотреть возможность инвестирования в жилые или коммерческие помещения, обращайтесь к нам и мы поможем Вам в поиске вариантов покупки жилья или помещений в Гонконге.

РЕГИСТРАЦИЯ НА ВЕБИНАР

Введите свой действующий адрес электронной почты, на который нужно отправить инструкции о том, как присоединиться к нашему вебинару.

Отлично! Проверьте свой e-mail! Не забудьте проверить все папки!