Рынок недвижимости Гонконга не прекращает удивлять. Несмотря на  непредсказуемое поведение цен в прошедшем 2015 году, инвесторы все равно стремятся попасть на этот рынок с целью купить недвижимость в Гонконге, арендовать ее или просто вложить свой капитал в Гонконгскую недвижимость.

Экономический спад Китая в целом никак не влияет на эту тенденцию. Никакие «пузыри» на рынке недвижимости, метания доллара вверх и вниз, а также мировое падение цен на нефть не смогли изменить ситуации с высоким спросом на рынке недвижимости Гонконга в 2015 году.

По данным за ноябрь 2015 года, опубликованным банком UBS  в своем отчёте под названием «UBS Global Real Estate Bubble Index»,  в связи с риском образования «пузыря» в рейтинге самых переоцененных рынков недвижимости Гонконг прочно занял свое далеко не последнее место. Авторы отчета Клаудио Сапутелли и Маттиас Холжей считают цены на жилье в Гонконге абсолютно неоправданными.  А вот за 2014 год, Гонконг был признан самым переоцененным рынком недвижимости, но уже, по мнению авторитетного журнала  «The Economist».

Хронология:

Обзор рынка недвижимости в Гонконге в 2014 + Налоги и сборы 

Недвижимость Гонконга — Июнь 2015

На конец прошлого года, несмотря на то, что продажи на рынке недвижимости значительно падали, цены на нее росли. До конца 2015 года цены на жилье продолжали оставаться высокими, при этом элитная недвижимость Гонконга подорожала на 2-5%, а недвижимость  масс-маркета на все 5-8%.

Сегмент недвижимости премиум класса все равно продолжал занимать центральное внимание. Такие проекты, как «High Park Grand» и «Aspen Crest», продолжали быть в центре активного внимания со стороны потенциальных покупателей. Скидки  на недвижимость в «High Park Grand» доходили до 20%, а проект «Aspen Crest» предлагал выгодную ипотеку с первоначальным взносом в 10% от общей стоимости премиальной недвижимости.

Коммерческая недвижимость в Гонконге — цены

В опубликованном Глобальной консалтинговой компанией «Knight Frank»  отчете можно достаточно чётко увидеть все важные моменты в различных сегментах купли и продажи, а также в аренде офисной недвижимости. В Гонконге большой дефицит свободных земель, и, являясь самым дорогим  городом в мире по арендным ставкам для коммерческих помещений в высотных зданиях, спрос не собирается ослабевать. Так называемая  премиальная аренда под офис в центральной части города, в одном из деловых небоскребов, может обойтись в среднем в US$ 225.50  за квадратный фут  в год.

Стандартный, небольшой офис с такими удобствами, как ланч-комната и переговорная составляет 880 квадратных футов. Приблизительная арендная плата за такой офис может обойтись арендатору в US$ 225 000 в год.

Гонконг все еще лидирует в списке самых дорогих городов по коммерческой недвижимости в мире. По причине  низкой доли свободных площадей под коммерческие цели, а также ограниченности свободных площадей в центральных частях делового района Гонконга, начало 2015 года показало рекордно высокую стоимость офисных площадей в размере US$ 264 за квадратный фут в год в одном из самых престижных деловых центров 2 International Finance Centre.

Таким образом, в связи с нехваткой  предложений, Knight Frank   прогнозирует рост арендной ставки коммерческих площадей до 12% к концу 2018 года.

Эксперты компании, проводящие исследования в Гонконге также отмечают, что нехватка офисных площадей и их дороговизна приводят к децентрализации офисов. В связи с этим, Правительство Гонконга принимает меры по превращению района Kowloon East во второй деловой центр Гонконга, который являлся раньше больше производственной зоной.

А всем известная компания в области продажи и аренды недвижимости «Colliers International»  проведя свое исследование, обнародовала следующие цены по арендным ставкам недвижимоти в Гонконге за 2015 год.

В зависимости от места расположения офиса  цена за 1 квадратный фут в месяц может меняться от района к району следующим образом: HK$ 95.9 в районе Central/Admiralty,  HK$ 63.6 в районе Wan Chai/Causeway Bay, HK$ 46.1 в Island East, HK$ 63.0 в Sheung Wan, HKD 54.3 в Tsim Sha Tsui, $HKD 35.6 в Kowloon East.

По мнению экспертов из «Economist Intelligence Unit» (Аналитическое подразделение группы компаний «Economist Group» Британского журнала «The Economist») рост Внутреннего Валового Продукта Гонконга замедлится  до 1,9% в 2016 году.  По их мнению, в Гонконге, в связи с замедлением экономики Китая, средний  9% рост арендной ставки на офисы класса А в 2015 году  снизится до 4% в 2016 году.

Недвижимость в Гонконге — Аренда

Среди множества вариантов арендовать офис, квартиру или хороший дом в Гонконге,  прежде всего, стоит подумать о цене, которая считается здесь одной из самых высоких в мире.

Квартиры в Гонконге

Среди популярных жилых районов в Гонконге можно выделить Central, Happy Valley, Mid-levels Central, Mid-levels East, Mid-levels West, Victoria Peak, Pokfulam, Tai Hang & Jardin’s Lookout, The Island East.

В районах New Territories & Outlying Islands популярностью и спросом в основном пользуются такие районы, как  Discovery Bay, Tai Po и Shatin, а также Sai Kung и Clear Water Bay.

В районе Jardin’s Lookout  покупка квартиры может обойтись от HK$ 10 до HK$23 миллионов, аренда составит от HK$ 38 до 98 тысяч в месяц.

На Mid-levels West  стоимость квартир начинается от HK$ 5.5 млн и выше, на Mid-levels East от HK$ 4.5 млн и до HK$ 15 млн, и даже выше. На Mid-levels Central примерно от HK$ 8.5 млн и до HK$ 40-50 млн.  Ценовой сегмент здесь высокий и может варьировать до HK$ 100-200 млн,  и даже выше.

В районе Kowloon цена на квартиру будет варьироваться от  HK$ 24 млн до HK$ 280 млн,  а аренда в районе Kowloon Station от HK$ 40 до 90 тысяч в месяц. Квартира на New Territories обойдется покупателю от HK$ 7 до 260 млн. На Outlying Islands предлагают квартиры от HK$ 7 до 90 млн.

Стоимость квартир в Happy Valley составляет от HK$ 40 до 90 миллионов, аренда 12-48 тысяч в месяц.

Прогнозы

В течении первого квартала текущего 2016 года, по прогнозам некоторых экспертов, цены на жилую недвижимость в отдельных новых домах могут снизиться на 3%. Все это может произойти по вине «ценовой войны», которая ведется между застройщиками в виду роста предложений на рынке.

Тем не менее, в Гонконге, в целом, коммерческая недвижимость и квартиры продолжают дорожать благодаря стойкому спросу на рынке. Вывод можно сделать только один и без сомнений — азиатский бум недвижимости продолжается.

Если Вас интересуют вопросы покупки или аренды недвижимости в Гонконге, обращайтесь к нам. Будем рады оказать профессиональную помощь.

недвижимость в Гонконге

РЕГИСТРАЦИЯ НА ВЕБИНАР

Введите свой действующий адрес электронной почты, на который нужно отправить инструкции о том, как присоединиться к нашему вебинару.

Отлично! Проверьте свой e-mail! Не забудьте проверить все папки!